根據(jù)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至二季度末，全國重點20個城市甲級寫字樓市場存量約7700萬平方米。市場平均空置率維持在19.6%，平均凈有效租金為174.4元每月每平方米。當前，僅北京和上海同時有著較高的租金水平和較為合理的空置率。

 

　　實際上，自一季度以來，全國重點城市寫字樓租賃需求已有所放緩，同比去年出現(xiàn)了下降趨勢。到了二季度，受到疫情的影響，上海、北京等城市市場活躍度顯著降低。

 

 

　　從北京市場來看，受到疫情和頭部互聯(lián)網(wǎng)公司面積整合影響，市場整體活躍度降低。數(shù)據(jù)顯示，二季度北京甲級寫字樓市場的凈吸納量為-8.3萬平方米，這是繼2020年一季度后第一次出現(xiàn)負值。季度內(nèi)市場無新增供應，受到市場租賃活動放緩、談判周期延長等因素影響，整體空置率小幅回升到16.4%，市場租金也小幅回調(diào)至338.6元每月每平米。

 

　　值得注意的是，雖然上半年的疫情防控阻礙了經(jīng)濟復蘇的步伐，但整體宏觀環(huán)境已經(jīng)在最近一個月出現(xiàn)了很好的改善，下半年經(jīng)濟復蘇是大概率事件，為寫字樓市場的需求復蘇提供了保障。疫情的反復襲擾打亂了寫字樓市場的復蘇節(jié)奏，以史為鑒，如果市場自身沒有問題，疫情的影響是短期的、暫時性的，市場的中長期走勢還是需要回歸到最本質(zhì)的供需兩端。

 

　　當下，市場租賃交易情緒自五月起已隨疫情轉好而回暖，預計年內(nèi)需求將逐步復蘇。疫情終將散去，繁華必將如常！

 

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