第一太平戴維斯近日發(fā)布2022上半年中國(guó)大宗交易市場(chǎng)回顧和展望指出，受疫情反復(fù)尤其是一線(xiàn)城市輪番封控影響，二季度投資市場(chǎng)整體活躍度減弱，導(dǎo)致上半年成交量表現(xiàn)平淡。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)大宗交易成交總金額716億元，遠(yuǎn)遜于去年同期，較疫情最初爆發(fā)的2020年也有所下降。

 

 

　　從資產(chǎn)類(lèi)別來(lái)看，傳統(tǒng)寫(xiě)字樓成交量同比出現(xiàn)下滑，上半年僅錄得279億元的成交額，較去年同期有大幅下降。但寫(xiě)字樓依舊是市場(chǎng)上最受青睞的物業(yè)類(lèi)型，尤其是來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)、科技、能源企業(yè)的自用買(mǎi)家，其主營(yíng)業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，促生在一線(xiàn)城市購(gòu)置總部大樓的需求，為寫(xiě)字樓大宗成交提供支撐。

 

　　工業(yè)/物流、產(chǎn)業(yè)園在內(nèi)的新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)愈加受到投資人追捧，成交額及占比穩(wěn)步提升。在總體大宗交易表現(xiàn)不佳的形勢(shì)下，工業(yè)物流的投資“逆勢(shì)”上漲，實(shí)現(xiàn)了179億元的成交額。此外，生命科學(xué)地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓等也受到了投資人的更多關(guān)注。

 

 

　　具體城市來(lái)看，北京大宗投資市場(chǎng)在上半年仍然稍顯平淡，半年累計(jì)成交金額約為人民幣100億元，較去年同期下降73.4%。預(yù)計(jì)2022年下半年北京大宗投資市場(chǎng)仍將處于“供過(guò)于求”的局面，可供出售的項(xiàng)目或資產(chǎn)包將會(huì)持續(xù)增加，且議價(jià)空間也相對(duì)較大。

 

　　上海在上半年共完成28宗成交，合計(jì)成交金額達(dá)到人民幣332億元。目前市場(chǎng)上，保險(xiǎn)公司等長(zhǎng)期資本和自用買(mǎi)家是比較活躍的買(mǎi)家類(lèi)別。下半年，公募REITs的持續(xù)發(fā)行為市場(chǎng)注入流動(dòng)性及信心，機(jī)構(gòu)投資者對(duì)工業(yè)物流、生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園、長(zhǎng)租公寓物業(yè)類(lèi)型持有非常積極的收購(gòu)態(tài)度，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓則繼續(xù)為自用買(mǎi)家及國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司的關(guān)注。

 

　　投資市場(chǎng)的信心正在逐步回歸，隨著市場(chǎng)基本面逐漸明朗，上半年停滯的交易預(yù)計(jì)在三四季度重啟，下半年可能迎來(lái)成交高峰。

 

　　隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)反彈以及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的整體恢復(fù)，在回報(bào)率不斷走高的預(yù)期下，投資者信心持續(xù)釋放，自用買(mǎi)家也將出手把握“窗口期”，預(yù)計(jì)未來(lái)大宗交易市場(chǎng)活躍度仍有較大的提升空間。

 

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