隨著商務(wù)活力和企業(yè)復(fù)工迅速恢復(fù)，整體市場的帶看量和交易量環(huán)比均有所回升，其中新租交易總量環(huán)比上漲28%。子市場中，CBD、麗澤和東二環(huán)相對活躍，新租交易總量占全市的54%，均錄有大面積成交；石景山商務(wù)區(qū)緊隨其后，主要得益于地緣性租戶的升級搬遷和擴租。分行業(yè)，證券、基金、資管類租戶持續(xù)擴租，推動金融新租需求總量占比環(huán)比上升至31%，成為最活躍的板塊；其次為TMT，但其新租總面積環(huán)比下降25%，同時擴租依然謹慎；此外，受食品、服飾等日常用品的升級搬遷及擴租需求推動，消費品制造業(yè)新租需求占比上升至第三位；其它行業(yè)需求保持平穩(wěn)。

 

　　由于包括頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在內(nèi)的部分企業(yè)持續(xù)整合、退租，全市凈吸納量持續(xù)錄得負值，為-1.4萬平方米，大面積退租仍主要集中在中關(guān)村和望京區(qū)域。乙級樓宇退換租現(xiàn)象尤其明顯，季末凈吸納量錄得-6.1萬平方米；而甲級市場保持韌性，凈吸納量環(huán)比上漲至4.7萬平方米。整體市場空置率環(huán)比上升0.4個百分點至18.1%。

 

　　全市平均成交租金同樣本比環(huán)比下滑0.6%至每月每平方米308.6元；多個子市場租金錄得不同程度跌幅，其中中關(guān)村、望京、奧體等科技企業(yè)集中的區(qū)域和王府井子市場的租金跌幅均超過1%。

 

　　CBRE華北區(qū)顧問及交易服務(wù)部|辦公樓|租戶負責(zé)人袁慧表示，“未來六個月，預(yù)計有近36萬平方米新增寫字樓面積投放至北京市場，將在中關(guān)村、奧體和通州等區(qū)域釋放可租面積。在短期內(nèi)企業(yè)新租仍顯保守的情況下，業(yè)主需要提供更有競爭力的租賃條件，以吸引和留存租戶。CBRE七月進行的租戶調(diào)查結(jié)果顯示，北京租戶對可持續(xù)戰(zhàn)略、辦公空間和租約靈活性等需求均領(lǐng)先于全國其他市場，業(yè)主可考慮在這些方面加強軟硬件配置，協(xié)助租戶建立綜合成本和效用優(yōu)勢。”

 

　　【來源：世邦魏理仕】